Achat de logement : dans le neuf ou dans l’ancien ?

Au moment d’acheter sa future habitation, la question de la chasse se pose sur un logement neuf ou ancien. Souvent, le logement ancien est synonyme de cachet, de charme, et de ce côté atypique qui plaît beaucoup. Au contraire, le logement neuf peut sembler plus froid d’un point de vue esthétique au premier abord. Pourtant, il y a des avantages dans les deux cas.

D’une manière générale, le prix au mètre carré est plus avantageux pour un logement ancien, mais les frais de notaire sont moins importants dans le cadre de l’achat d’un logement neuf. Aussi, il peut y avoir une exonération temporaire de la taxe foncière dans le neuf. Acheter de l’ancien, c’est souvent synonyme de nombreux travaux de rénovation, et notamment de rénovation énergétique pour éviter les déperditions de chaleur. Dernier inconvénient pour le logement neuf cette fois-ci, son prix va se déprécier plus rapidement dans le temps, tandis que le logement ancien va prendre de la valeur grâce à son cachet  très recherché.

Achat logement neuf : un prix plus élevé

Souvent, les personnes d’un même couple ne sont pas d’accord sur le type de logement à acheter. Madame va plutôt se tourner vers un logement ancien avec du cachet tandis que Monsieur qui est plus pragmatique va trouver que le logement neuf offre tout ce qu’il y a de plus moderne et de plus confortable pour la vie quotidienne.

Un des critères essentiels pour le choix du logement est le prix d’acquisition. Justement, il est plus élevé pour un logement neuf, et la différence peut être vraiment importante dans un même quartier. La construction d’un logement neuf doit répondre à une réglementation bien précise notamment en matière de performances énergétiques. L’isolation doit être parfaite aussi bien au niveau des murs qu’au niveau de la toiture et en passant par le vide sanitaire s’il s’agit d’une maison particulière. Aussi, ce genre de logements neufs comporte tout ce qu’il y a de plus fonctionnel et aux normes récentes ce qui lui donne une valeur plus importante. A titre indicatif, l’écart de prix entre les deux représente une moyenne de 25 % en Île-de-France.

Vous aurez le choix entre acheter dans le neuf ou dans l’ancien. Mais c’est clairement avec un logement neuf que vous aurez le plus d’avantages :

Souvent, les personnes d’un même couple ne sont pas d’accord sur le type de logement à acheter. Madame va plutôt se tourner vers un logement ancien avec du cachet tandis que Monsieur qui est plus pragmatique va trouver que le logement neuf offre tout ce qu’il y a de plus moderne et de plus confortable pour la vie quotidienne.

Un des critères essentiels pour le choix du logement est le prix d’acquisition. Justement, il est plus élevé pour un logement neuf, et la différence peut être vraiment importante dans un même quartier. La construction d’un logement neuf doit répondre à une réglementation bien précise notamment en matière de performances énergétiques. L’isolation doit être parfaite aussi bien au niveau des murs qu’au niveau de la toiture et en passant par le vide sanitaire s’il s’agit d’une maison particulière. Aussi, ce genre de logements neufs comporte tout ce qu’il y a de plus fonctionnel et aux normes récentes ce qui lui donne une valeur plus importante. A titre indicatif, l’écart de prix entre les deux représente une moyenne de 25 % en Île-de-France.

Achat logement ancien : moins cher, mais avec travaux

L’achat d’un logement ancien permet souvent d’avoir une surface plus grande pour le même budget, ou bien de pouvoir acheter dans un quartier qui a une meilleure réputation. Beaucoup de foyers se tournent vers l’achat d’appartements ou de maisons qui ont souvent plus de 30 ans. Cependant, la question des travaux se pose.

En effet, en achetant par exemple une maison qui a une trentaine d’années, il y a fort à parier que l’isolation n’est pas performante, et qu’il y a beaucoup à faire pour l’améliorer. Les travaux représentent du temps et de l’argent. D’autant plus en période d’inflation qui fait grimper le prix de tous les matériaux de construction dont on peut avoir besoin pour améliorer un logement ancien.

Aussi, la question de la décoration intérieure est à prendre en compte. S’il faut refaire toutes les peintures, changer la cuisine pour la remettre aux normes, refaire le sol pour installer un carrelage plus moderne, cela peut entraîner des travaux à réaliser sur plusieurs années afin d’en étaler le coût.

Au moment de l’achat d’un logement ancien, il est donc très important d’avoir à l’esprit tous les investissements qu’il va y avoir pour remettre le logement à son goût. Si les futurs acquéreurs réalisent les travaux par eux-mêmes, cela peut s’avérer être une bonne opération financière, car la main-d’œuvre coûte toujours beaucoup plus cher que les matériaux. Toutefois, s’il faut faire appel à un artisan à chaque fois, le montant à allouer à la rénovation peut très vite grimper et grever le budget quotidien.

Achat logement ancien : des frais de notaire plus élevés

Lors de l’acquisition d’un logement, il faut s’acquitter du prix vis-à-vis du propriétaire, mais aussi des frais de mutation chez le notaire. La plupart des frais représente des taxes prélevées par l’État que les notaires collectent à sa place pour lui reverser ensuite, mais aussi des taxes prélevées par les collectivités territoriales. Les droits de mutation ne sont pas les mêmes pour un logement neuf et ancien.

Quand on achète un logement neuf, il n’y a aucun droit de mutation à payer, tandis qu’il s’élève à 5,80 % du prix total du bien pour une transaction immobilière d’un logement ancien. À cela, il faut rajouter la rémunération du notaire, ce qui représente au final 2 à 3 % du bien pour un logement neuf et 7 à 8% du bien pour un logement ancien.

prenons l’exemple d’un logement dont la valeur atteint 250 000 €uros. dans le neuf, les frais de notaire représenteront environ 6000 euros contre presque 20 000 euros pour un logement ancien.

Achat logement neuf : exonération de la taxe foncière

Pour l’obtenir, il convient de déclarer le bien immobilier dans un délai de 90 jours à compter de sa réalisation au service des impôts. Par la suite, la décision intervient pour accorder une exonération totale ou partielle d’une durée comprise entre deux et trois ans. Il est important de garder à l’esprit que l’exonération de la taxe foncière n’intervient pas dans 100 % des cas.

Achat logement neuf ou ancien: impact sur le crédit

Le prêt à taux zéro est un dispositif qui est accordé pour soutenir l’accession à la propriété pour les ménages qui ont des revenus modestes. Il est accordé pour une partie du financement de l’achat, ce qui permet de diminuer considérablement les taux d’intérêt.

Pour bénéficier du prêt à taux zéro, il ne faut pas avoir été propriétaire d’un logement au cours des deux années précédentes, et le montant de ses revenus ne doit pas excéder un certain plafond. Le prêt à taux zéro s’étale sur une durée comprise entre 20 et 25 ans, et ne s’applique qu’à partir de 5 à 15 ans. Cela signifie que les mensualités de remboursement commencent à être versées qu’au bout de cette période définie au moment de le signer.

Achat logement neuf : avantages et inconvénients

Faisons un peu le bilan des avantages et des inconvénients que peut représenter l’achat d’un logement neuf.

S’il y a l’inconvénient du délai, puisque cela peut représenter presque deux ans entre le moment de la décision du projet et le moment de sa réalisation, le premier avantage non négligeable est que la construction respecte les nouvelles normes de performance énergétique. Ainsi, à une époque où le prix de l’énergie ne cesse de grimper, vous êtes certain de ne pas dépenser plus que nécessaire surtout si votre bien est exposé comme il faut pour capter les rayons du soleil tout au long de l’année.

Avoir un logement neuf, c’est aussi avoir un logement qui est équipé et décoré à son goût. Ainsi, la couleur des murs, la qualité du sol, et l’aménagement de la cuisine correspondent directement à ce que l’on souhaite depuis des années.

Le prix d’un logement neuf est toujours plus élevé que celui d’un logement ancien, environ 20 à 25 % suivant les communes. Toutefois, la fiscalité est avantageuse, puisqu’il n’y a pas de droits de mutation, qu’une exonération de la taxe foncière peut être accordée pendant deux ans.

Enfin, sur la construction d’un logement neuf, le propriétaire bénéficie de la garantie décennale sur les travaux qui ont été réalisés à l’intérieur.

Achat logement ancien : avantages et inconvénients

La définition d’un logement ancien est avant tout un logement qui a déjà été habité. L’avantage d’en acquérir est de pouvoir l’obtenir rapidement, puisque entre la signature du compromis de vente et la vente définitive, il se déroule environ trois mois.

Il y a par contre plusieurs inconvénients à signaler. Tout d’abord, la fiscalité n’est pas favorable, puisque les frais de mutation s’élèvent à 5,8 % du montant total que l’État prélève systématiquement. Aussi, il y a souvent des travaux à prévoir pour remettre le logement aux normes énergétiques mais aussi pour le remettre à son goût. Il est bien rare de s’accommoder de la couleur des murs, du sol, ou même de l’ancienne cuisine quand on achète un nouveau bien immobilier. Aussi, sur le long terme, un logement ancien nécessitera des investissements plus nombreux pour l’entretien de la toiture, des fenêtres et volets, du chauffe-eau, de la chaudière, et bien d’autres choses encore.

Comment se décider entre l’achat d’un logement neuf ou ancien ? 

Le prix est un critère essentiel lorsqu’il s’agit d’acquérir un bien immobilier. Si le budget est très serré, vous n’aurez souvent pas d’autres choix que de vous tourner vers de l’ancien pour le choix de votre futur logement. De même, si vous êtes très attaché au charme et au cachet d’un appartement ou d’une maison, c’est l’ancien qui vous le procurera certainement.

Si vous êtes attaché aux économies d’énergie, et que vous souhaitez avoir dès le départ une facture de chauffage raisonnable, c’est le logement neuf qui est le plus avantageux. Même une maison ancienne bien rénovée bien isolée ne sera jamais aussi performante qu’une maison neuve qui a été construite dès le départ avec les normes énergétiques obligatoires en 2022. Aussi, la question de la durée des travaux se pose. Un acquéreur est toujours motivé pour entreprendre des travaux dans un logement ancien au départ, mais nous savons tous que l’on ne sait jamais quand ils se terminent. Or, tout le monde connaît quelqu’un qui fait des travaux dans sa maison depuis 10 ans et qui est encore loin d’avoir terminé. En achetant un logement neuf, cette question ne se pose pas, l’acquéreur peut profiter de son bien dès le départ.